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Wie man Land im Bundesstaat Washington beansprucht

Oft wird das Problem entdeckt, wenn ein Nachbar einen Vermesser anstellt, um ein Projekt auf seinem Land zu beginnen. Glücklicherweise oder unglücklicherweise kann die Umfrage die Frage, wem das Land jetzt gehört, aufgrund von nachteiligem Besitz nicht klären. Ob ein nachteiliger Besitz stattgefunden hat, hängt sehr stark von den Fakten ab und erfordert, dass eine Reihe von Faktoren erfüllt werden.

Wenn jedoch alle Faktoren erfüllt sind, kann eine Person, die ursprünglich ein Eindringling war, der rechtmäßige Eigentümer des Eigentums werden, das betreten wurde.

Die erforderlichen Faktoren, die nachstehend erörtert werden, sind: Wenn Sie der Ansicht sind, dass Sie möglicherweise einen Anspruch auf Eigentum durch ungünstigen Besitz haben, oder wenn Ihr Nachbar einen Anspruch auf Ihr Eigentum geltend macht, sollten Sie jeden dieser Faktoren berücksichtigen. Wenn ein Faktor nicht erfüllt ist, gilt der Anspruch auf nachteiligen Besitz sollte scheitern. Der erste Faktor, der ausschließliche Besitz, bedeutet, dass die Person, die einen nachteiligen Besitz geltend macht, das Eigentum so genutzt hat, wie sie ihr eigenes Eigentum nutzen würde.

Eine der wichtigsten, aber für sich genommen nicht schlüssigen Überlegungen ist, ob das Grundstück in den Hof der nachteiligen Antragsteller eingezäunt ist. Wenn das umstrittene Eigentum zusammen mit dem Eigentum der Person, die einen nachteiligen Besitz beansprucht, eingezäunt ist und der ursprüngliche Eigentümer dieses Eigentums aufgrund des Zauns von der Nutzung ausgeschlossen ist, wird dies ein schweres Gewicht für die Feststellung eines nachteiligen Besitzes haben.

Weitere Überlegungen betreffen, wer den Hof mäht oder pflegt, ob er landschaftlich gestaltet wurde und für welche anderen Zwecke er verwendet wird. Wenn beide Nachbarn das umstrittene Eigentum auf ähnliche Weise nutzen oder pflegen, wird Exklusivität wahrscheinlich nicht gefunden. Der nächste Faktor, der tatsächliche und ununterbrochene Besitz, erfordert, dass der Antragsteller für den nachteiligen Besitz das Eigentum für den erforderlichen Zeitraum in der Regel zehn Jahre, unter bestimmten Umständen jedoch sieben Jahre lang physisch nutzt.

Dieser Faktor erfordert nicht, dass der Antragsteller für den nachteiligen Besitz vierundzwanzig Stunden am Tag auf dem Grundstück verbringt, sondern bedeutet, dass er es wie ein tatsächlicher Eigentümer verwenden muss und nicht nur einmal im Jahr ein Picknick auf dem Grundstück machen muss. Gebäudestrukturen oder Bepflanzung oder Gartenarbeit weisen darauf hin, dass die Immobilie kontinuierlich physisch genutzt wird.

Offener und berüchtigter Besitz setzt voraus, dass der Eigentümer der Immobilie die Immobilie nicht mitten in der Nacht heimlich nutzt, sondern sie wann und wie eine Immobilie sie nutzen würde. Schließlich setzt die feindliche Nutzung voraus, dass der Antragsteller des nachteiligen Besitzes das Eigentum ohne die Erlaubnis des ursprünglichen Eigentümers nutzt. Wenn ein Eigentümer eine Immobilie an einen Antragsteller mit nachteiligem Besitz vermietet oder lizenziert hat, ist die Nutzung nicht feindlich. Die Nutzung kann jedoch feindlich werden, wenn der ursprüngliche Eigentümer den Antragsteller auffordert, das umstrittene Eigentum zu verlassen, wird die Nutzung wahrscheinlich feindlich und der Zeitraum kann ab diesem Zeitpunkt ablaufen.

In Washington ist es nicht erforderlich, dass der Eindringling eine Intrige oder eine unschuldige Absicht hat. Wenn Sie glauben, Opfer eines nachteiligen Besitzes geworden zu sein oder das Eigentum nachteilig besessen zu haben, sollten Sie sich an einen Anwalt wenden, um Ihre Optionen zu besprechen.

Wenn Sie mit Ihrem Anwalt zusammenarbeiten, um Ihre Ziele in Bezug auf das Problem festzulegen, denken Sie daran, dass nicht nur Eigentumsrechte und Dollars auf dem Spiel stehen, sondern auch eine Beziehung zu Ihren Nachbarn. Die erforderlichen Faktoren, auf die weiter unten eingegangen wird, sind: Ausschließlicher Besitz muss so verwendet werden, wie ein Eigentümer es verwenden würde; Tatsächlicher und ununterbrochener Besitz für den erforderlichen Zeitraum in der Regel zehn, manchmal aber auch sieben Jahre; Offener und berüchtigter Besitz, was bedeutet, dass jemand, der das Eigentum beobachtet, glauben würde, dass der Eindringling das Eigentum besaß; und feindlich etwas von einer Fehlbezeichnung, da dies wirklich bedeutet, das Eigentum so zu nutzen, als ob sie es besäßen und ohne Erlaubnis; Wenn Sie der Ansicht sind, dass Sie möglicherweise einen Anspruch auf Eigentum durch ungünstigen Besitz haben, oder wenn Ihr Nachbar einen Anspruch auf Ihr Eigentum geltend macht, sollten Sie jeden dieser Faktoren berücksichtigen. Wenn ein Faktor nicht erfüllt ist, gilt der Anspruch auf nachteiligen Besitz sollte scheitern.

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